安寧渠文旅小鎮整體策劃方案

2020-07-08 11:31

前  言


安寧渠:“清乾隆三十年,公元1765年,清政府為鞏固西域疆土,命多省居民遷往西域定居;此地缺水,難以屯田,清乾隆四十五年,公元1780年,自頭屯河籠口修筑160里渠道,引水灌溉;此渠養一方水土,育一方百姓,上安國,下寧家,故名:安寧渠,此地亦以渠得名?!?/span>



一、項目概述



安寧渠鎮歷史沿革

烏魯木齊城市記憶之文昌閣、城隍廟


  • 文昌閣是傳統祭祀建筑,為祭祀傳說中掌管文運功名之神,保一方文風昌盛而建。烏魯木齊南關文昌閣當時是道教道觀?,F在文昌閣依然存在,十多年前還經過了一次大的維護。 

  • 城隍神,是城市的保護神,“城”,就是城池;“隍”是干涸的護城河,“城”和“隍”都是保護城市安全的軍事設施。

  • 安寧渠村城隍廟的香火曾經旺盛了幾個朝代,也奠定了她的中心地位。

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二、整體介紹



安寧渠文旅小鎮是國家、自治區、市委和高新區(新市區)多級政府極為重視的政府投資項目

規劃總面積60萬平方米,已完成開發14.3萬平方米,其中地上11.6萬平方米,地下2.7萬平方米

以民國時期建筑風格為主,整體呈現古樸、典雅的氛圍。給人以輕松、祥和、安寧的感受

位于城市北側,隸屬高新區轄區,毗鄰烏魯木齊國際機場,屬機場臨空經濟帶,距市中心約15分鐘車程。

安寧渠鎮始建于1765年,擁有豐富的人文歷史,是烏魯木齊最早建設的鎮區之一,曾經店鋪林立、商賈云集,昔日的繁華依然留存在烏魯木齊的城市記憶里。


三、宏觀定位

  • 主題:以文化為引領,始終圍繞“時尚創意、城市記憶”主題


  • 整體目標:將安寧渠小鎮打造成為一座養眼、養身、養心、養性的魅力小鎮;一個宜居、宜學、宜業、宜游的幸福小鎮;一個古雅風情與現代文明融為一體的文化小鎮


  • 核心思路:企業模式開發,市場化運作


四、整體思路

  • 通過對老城區城隍廟、文昌閣等歷史建筑的恢復,找回遺失的優秀傳統文化,形成濃郁的文化氛圍,以傳統文化為基礎,構建全新的商業形態;同時串聯和激發新城區的時尚創意特色。

  • 對新城區采用主導產業帶動配套產業協同發展的思路,在新時代、新思想的引領下,大力發展科研、文創等高新產業,為新城區注入豐富的時尚和創意元素。


五、總體目標

  • 安寧渠鎮始建于1765年,是烏魯木齊最早建設的鎮區之一,見證著烏魯木齊的興盛與沉寂,目睹幾代烏魯木齊人的悲歡離合,承載著烏魯木齊的“城市記憶”?;謴桶矊幥铣菂^的歷史風貌,傳承安寧渠優秀傳統文化,追溯安寧渠曾經作為烏魯木齊經濟集散地的光輝歷史,重塑安寧渠店鋪林立、客商云集的繁華景象。


  • 新時代催生新思想,新理論引領新實踐,新城區在大力弘揚優秀傳統文化的基礎上,充分發揮文化的巨大感召力,通過聚集文化設計與創意、康養與宜居、教育與培訓、美學與創作等時尚元素,完美詮釋和彰顯“創意時尚”的核心要素。



1、核心思路:企業思路開發,市場化運作

  • 特色小鎮建設堅持企業主體、政府主導、市場化運作的模式。

  • 依靠政策支持,抓住宏觀機遇,以企業思路開發、運營小鎮,確保市場化運作,將小鎮打造成為極具市場競爭力的特色小鎮。

  • 整合優勢資源:充分發揮企業在文化領域整合資源的經驗和能力,有效利用各種資源,形成強強聯合,確保項目運作成功。

  • 突破原有的項目推進時序和開發模式,在策劃、規劃、設計的同時,將相關的運營機構、管理團隊、建設團隊、金融機構等導入進來,使策劃、規劃過程成為項目成功的保障。

  • 通過核心項目,實現產業聚集、人群聚集、消費聚集的目標,產業聚集核心項目如:青少年拓展營、老年大學、高科技沉浸式健身館、電競賽事、生活美學館、浙廣傳媒動漫學院、數字音樂傳媒等;休閑消費聚集項目如:休閑商街、歡唱城、購物中心等;夜間休閑聚集項目如:水秀表演、相聲巴扎、戲曲演藝等。

  • 通過新興信息技術,對小鎮進行科學化、智能化管理及運營。


2、產業聚集與閉環模式的設計

  • 引導、創業、交易、交流、服務、投融資閉環模式設計


  • 依靠閉環模式設計形成產業上下游鏈接、可循環發展和廣泛輻射力,依托功能實際載體的運作形成市場化經營,最終實現產業模式。





六、老城區概念規劃


  • 老城區采用“2+2”模式進行打造,即兩條商業街+兩個文化商業綜合體


  • 兩條商業街:打造兩條東西向的平行商業街區。以文化為主線,對當前分散的商業形態進行規劃和梳理,對當地商業形態進行全面升級。


  • 兩個文化商業綜合體:文昌閣(文化創意和時尚創意)+城隍廟(商業繁榮)


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1、老城區概念規劃:街道風貌


老城區街道的改造采用明清時期北方建筑風格,對原有街道進行“穿靴戴帽”式改造升級。


2、老城區概念規劃:城隍廟、文昌閣商業聚集區


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七、新城區概念規劃


  • 新城區采用“4+X”模式進行打造,即四大支柱型產業+配套產業。


  • 四大支柱型產業:科技研發、教育培訓、文化、康養


  • 配套產業包括:會展、體育、影視、生活休閑、金融服務等。


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八、成果與展望


  • 安寧渠特色小鎮良性、健康、有序的產業生態環境,結合高新區(新市區)豐富靈活的產業扶持政策,造就了良好的招商引資環境,通過實體化、平臺化等多種招商措施,吸引各行各業的優質企業加入,成為高新區區別于傳統形式的招商引資新載體。招商范圍不僅涵蓋線下的實體經營企業。園區設置了招商引資服務專區和電話服務臺席,為企業提供從咨詢到落地的“一條龍”服務,以服務促招商,通過全新的產業生態,拉動高新區新一輪招商引資熱潮。


  • 安寧渠特色小鎮落成后,可以通過增加原居民在當地的消費、新增人口在當地的消費、吸引周邊和旅游外來人口在當地的消費、新增及原有不動產的增值、當地原有產業和新引進產業的高速發展帶動的當地消費等五個方面,全面拉動和提升當地經濟水平,提高當地產業發展及融合能力,增加當地稅收。


  • 安寧渠特色小鎮在引入各類企業的同時還充分幫助企業借助政府宏觀調控優勢,整合財政、金融、培訓、人才等資源,在融資擔保、管理咨詢、技術創新服務、人才交流組合、人員培訓等方面,全方位扶助企業快速成長。


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功能定位


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